Wie ist das Haus in Huaqiangcheng? ——10 Tage aktuelle Daten und eingehende Analysen
Zuletzt hat Huaqiang City als eines der beliebtesten Immobilienprojekte in Shenzhen erneut für Marktdiskussionen gesorgt. Dieser Artikel fasst die aktuellen Themen und strukturierten Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage (Stand November 2023) zusammen, um Ihnen eine umfassende Analyse aus den Dimensionen Preis, unterstützende Einrichtungen, Vor- und Nachteile usw. zu bieten.
1. Zusammenfassung aktueller Themen im Internet (letzte 10 Tage)
| Schlüsselwörter | Suchvolumenindex | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|
| Immobilienpreise in Huaqiangcheng | 8.200+ | Weibo, Zhihu, Fangtianxia |
| Huaqiangcheng-Abschluss | 5.600+ | Elternhilfe, Xiaohongshu |
| U-Bahn Huaqiangcheng | 3.900+ | Douyin, Bilibili |
| Huaqiang City gegen Wanfeng Coast City | 2.700+ | Immobilienforum, WeChat-Community |
2. Vergleich der Kerndaten
| Index | Stadt Huaqiang (November 2023) | Durchschnittspreis neuer Häuser in Shenzhen |
|---|---|---|
| Referenzstückpreis | 58.000–63.000/㎡ | 61.000/㎡ |
| Haustypen zum Verkauf | 78-143㎡ (2-4 Zimmer) | - |
| Grundflächenverhältnis | 4.5 | 4,2 (Durchschnitt) |
| U-Bahn-Entfernung | 800 Meter vom Bahnhof Tangwei der Linie 11 entfernt | - |
3. Analyse der Projektvorteile
1. Transportkomfort:Das Projekt liegt in der Nähe der U-Bahn-Linie 11 von Shenzhen und kann die Kerngebiete Qianhai und Futian innerhalb von 30 Minuten erreichen. Der kürzlich heftig diskutierte Intercity-Plan „Shenzhen-Dongguan-Zeng“ hat weitere Aufmerksamkeit erregt.
2. Kommerzielle unterstützende Einrichtungen:Ein selbstgebauter Gewerbekomplex von 80.000 Quadratmetern mit fünf großen Einkaufszentren, darunter Tianhong und Wanda im Umkreis von 3 Kilometern, um den täglichen Bedarf zu decken.
3. Bildungsressourcen:Es ist mit einem öffentlichen Kindergarten und der Tangwei-Grundschule (obere Mittelstufe im Bezirk Baoan) ausgestattet, aber die Mittelschule erfordert die Zuweisung von Computern, was in letzter Zeit im Mittelpunkt der Diskussion unter den Eltern stand.
4. Streitigkeiten und Mängel
| Umstrittene Artikel | Netizen-Feedback-Verhältnis |
|---|---|
| Die Erwerbsquote von Wohnraum ist niedrig (ca. 72 %). | 38 % |
| Umliegende Fabriken wurden nicht vollständig verlagert | 25 % |
| Staus auf der Straße während der Hauptverkehrszeiten | 19 % |
| Kontroverse über Dekorationsstandards | 18 % |
5. Hauskaufberatung
1.Investmentkundenstamm:Es ist notwendig, auf den Fortschritt der Planung der Baoan Convention and Exhibition New City zu achten. Im aktuellen Preis ist bereits ein Teil der zu erwartenden Prämie enthalten.
2.Familien in dringender Not:Es empfiehlt sich, kleinen Wohnungen Vorrang einzuräumen und auf den Vergleich der tatsächlichen Nutzungsquote zu achten. Die tatsächliche Nutzfläche einiger 89㎡-Wohnungen beträgt nur etwa 64㎡.
3.Bildungsbedarf:Wenn ein weiterführender Schulabschluss erforderlich ist, empfiehlt es sich, gleichzeitig die umliegenden Möglichkeiten für Gebrauchtwohnungen zu prüfen.
6. Marktprognose
Nach Angaben der Shenzhen Land and Resources Commission werden in den nächsten zwei Jahren sieben neue Projekte in dem Gebiet, in dem sich das Projekt befindet, auf den Markt kommen, und das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage könnte ausgewogener werden. Der aktuelle Preis könnte kurzfristig seitwärts bleiben.
(Hinweis: Die oben genannten Daten werden aus öffentlichen Informationen von Plattformen wie Lianjia, Qfang.com, Dongdongzhuanghuang.com synthetisiert und der Erfassungszeitraum ist der 1. bis 10. November 2023.)
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